Conseil extension maison en bois

Vous êtes de plus en plus nombreux à opter pou rune extension de maison en ossature bois. Il s’agit en effet d’un mode constructif très intéressant qui est à la fois écologique ( le bois étant un matériau bio sourcé à source renouvelable) et pratique, lorsqu’on agrandit une maison qui est occupée- il est possible de préfabriquer des éléments de construction en atelier qui sont ensuite monté et assemblés assez rapidement sur place!

Sur cette page, je vous propsoe d’apprendre plus sur l’extension maison bois.

Une extension maison bois pourquoi, pour qui?

Faire construire une extension de maison en ossature bois, c’est la réponse à un besoin. Avant de vous lancer dans l’étude de projet, vous devez vous poser une série de questions, permettant de faire des choix qui vont rester les vôtres pendant les années à venir. Il s’agit en effet là de décisions importantes.

Pourquoi le bois?

idée agrandissement maison plain pied
L’ossature bois est un mode constructif qui est reconnu comme étant très adapté aux travaux d’extension de maison, grâce aux avantages qu’il propose.

L’ossature bois est un mode constructif qui, il y a un demi siècle seulement était peu connu en France. Il a gagné en popularité récemment pour les nombreux avantages qu’il propose, en particulier pour un chantier d’agrandissement:

  • très bonne performance énergétique, naturellement bonne étanchéité à l’air et avec peu de ponts thermiques
  • un chantier rapide et sec, peu de nuisances pour vous
  • un coût de construction raisonnable
  • une architecture adaptable aux goût de chacun
  • un matériau écologique pour faire un geste pour l’environnement pour les éco citoyens que nous devenons tous progressivement

Anticiper les besoins futurs

Avant de vous lancer dans les démarches de demande d’autorisation ou dans la recherche d’entreprise, prenez le temps nécessaire à l’étude. Je vous encourage à faire appel à un professionnel qualifié, en particulier si vous envisagez de faire construire une extension maison bois pour une ancienne maison de charme.

Un cahier des charges pour ne pas perdre le Nord

Avez vous envisagé de faire un cahier des charges pour votre projet de construction d’extension de maison? Document très utile, il vous permettra de mieux communiquer avec le professionnel chargé de l’étude, et pour vous même il permettra de ne jamais perdre de vue vos priorités, de ne pas vous éparpiller et de ne pas demander des « extras » qui vont vous faire sortir de votre cadre budgétaire. Voici quelques exemples de choses à inclure dans un cahier des charges de construction d’extension:

  • brève description de la maison telle quelle
  • objectif des travaux, surface de l’ extension maison bois à construire et liste des fonctions des pièces à aménager
  • contraintes techniques (sol, lien avec la maison ancienne…), contraintes réglementaires (PLU, droit privé…) , cadre budgétaire
  • éventuelles demandes particulières- style de la construction par exemple

Le cahier des charges pour une extension maison bois est comme l’énoncé pour un exercice- assez indispensable pour  résoudre un problème n’est-ce pas?

Faisabilité du projet du point de vue technique et réglementaire

extension maison bois
Il est important de bien connaître les contraintes techniques et réglementaires particulières applicables à votre maison existante et son terrain, et donc par conséquent aux travaux d’ extension maison bois

Un projet d’extension de maison peut parfois s’avérer impossible à réaliser. les trois aspects très importants à vérifier avant d’aller plus loin dans une intention de projet d’ extension maison bois sont:

  • le cadre financier- avez vous la capacité de financement nécessaire pour couvrir le budget travaux nécessaire
  • les contraintes techniques ( étude de sol, modification de l’ancienne façade de maison pour faire le lien entre deux etc
  • les contraintes réglementaires d’urbanisme et de droit privé- compte tenu de la taille du terrain, de l’emprise de la maison ancienne et des règles d’urbanismes, mais des éventuelles servitudes de droit privé, pouvez vous envisager une extension de maison?

Une visite au service d’urbanisme de la commune, avec un rendez vous avez un technicien ne dure pas longtemps et vous donnera des renseignements précieux sur les possibilités d’extension de maison sur votre terrain, pour votre zone d’urbanisme.

A la recherche d’inspiration

Une extension maison bois peut être très flexible en terme de choix de style architectural, de finitions de façade, de forme et de volume, au moins du point de vue technique. Bien sur le projet doit respecter les dispositifs du PLU.

Toit plat, toit en pente, bardage en bois, en métal, en terre cuite ou enduit minéral pour ossature bois… Les possibilités sont nombreuses.

Avant d’imaginer ce que vous voulez, pourquoi pas voir ce qui a été déjà fait dans le passé?

Trouvez ci dessous ma sélection de 10 livres dédiés à la construction d’extension de maison en ossature bois:

 

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Le dossier d’autorisation d’urbanisme

Le dossier d’autorisation d’urbanisme sera différente en fonction des particularités du projet et de la surface à construire. Il s’agira de déclaration préalable, ou de demande de Permis de construire;

de règle générale, le plus souvent une extension de moins de 40m2 est soumise à Déclaration préalable et au delà à une demande de Permis de construire. Ceci dit, il y a un tas d’exceptions et en fonction des particularités du projet, vous pouvez basculer plus vite vers la case Permis de construire.

Le meilleur moyen de savoir quelle autorisation demander est de vous rendre au service d’urbanisme et de poser la question en décrivant votre projet et en précisant l’adresse des travaux d’extension de maison projetés.

L’étude technique avant la réalisation des travaux

L’étude technique est une étape importante. Elle doit être débuté en parallèle avec la conception architecturale du projet d’extension maison bois pour s’assurer que les deux aspects sont cohérents l’un avec l’autre. L’étude technique peut ensuite être continué pendant la période d’instruction de l’autorisation d’urbanisme. L’étude technique concerne des aspects comme:

  • le type de fondation et d’assise de l’extension au sol
  • dimensionnement des éléments de structure de l’ossature bois et étude de charpente
  • éventuelle pose de linteau et travaux pour faire le lien entre la maison ancienne et son extension en bois, étude de la descente des charges
  • détails techniques singulier

Maîtrise des coûts pour un projet d’extension maison bois

Maîtriser les coûts de la construction est un art complexe. Il implique une rigueur tout au long de l’étude et de la réalisation:

  • établir un cahier des charges et le respecter
  • ne pas s’éparpiller, ne pas changer les demandes ni le niveau de prestation
  • établir un cadre précis pour la réalisation des travaux auprès des entreprises au préalable- début et fin de chantier
  • comparer les devis des entreprises avec soin. On réalise plus d’économies en s’assurant que le devis est bien fait , complet et transparent qu’en choisissant l’entreprise la moins chère

Appel d’offre pour trouver des entreprises pour la construction d’extension de maison

 

L’appel d’offre doit être préparé avec soin, grâce à un dossier de consultation des entreprises. celui ci décrit e projet en détail:

  • plan de niveaux
  • plan de façades
  • plan de masse
  • coupe sur l ‘ extension, la construction existante et le terrain
  • plan des plafonds
  • croquis d’intérieur et insertion dans le site
  • détails singulier et mise en oeuvre
  • descriptif quantitatif estimatif

Ces éléments vont servir de base pour les entreprises qui vont répondre à l’appel d’offre. Je vous rappelle que le partenaire commercial du blog propsoe un service de mise en relation entre particuliers qui ont un projet de travaux et entreprises. Pour en profiter, rendez vous ici.

Devis travaux pour une extension en bois

Un chantier bien planifié est un chantier avec moins de nuisances!

On ne l’aura jamais assez répété! Planifier un chantier, ce n’est pas le planifier dans votre tête, comme vous l’avez rêvé. Ceci est un souhait, pas un plan!

Pour planifier le chantier il convient d’en parler avec les professionnels qui vont être chargés de sa réalisation, idéalement tous en même temps et au même endroit.

Il faudra lister les tâches à réaliser par chacun, prévoir une durée pour chaque tâche ( et c’est l’entreprise qui réalise la tâche qui saura le mieux combien de temps il lui faut, autant être réaliste), et déterminer qui commence et termine quand.

En cas de besoin de mises à jour et modification, ne pas oublier de mettre chaque intervenant au courant.

Pendant les travaux, il faudra être présent, vérifier, relancer, rappeler. Ca s’appelle L’ordonnancement et pilotage de chantier.

Vous avez aimé cette page? Vous allez adorer le blog. C’est par ici.

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